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商用不動產反彈 外商房仲估明年第3季

中央社/ 2016.12.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)今年大型商用不動產國內投資額僅偏低的新台幣616億元,房產人士認為,明年第3季國內商用不動產將落底反彈,主要是投資人危機入市,台商返台投資,海外投資觀望及技術性反彈。

外商房仲第一太平戴維斯今天舉行年終記者會,會中發布統計,今年全部台灣的投資人在國內投資大型商用交易的金額僅616億元,較去年大幅減少43%;壽險業幾乎沒有海外投資。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示,對於國內大型商用不動產投資不能只用台灣本地的想法,而是要綜合國際因素來共同思考。她認為台灣的大型商用不動產買氣將於明年第3季落底反彈。

她分析,台灣整體房地產市場從2014年下半年下滑以來,已經量縮價跌兩年多,底部正在逐漸形成,投資人會思考危機入市,並於明年第3季落底開始反彈;此外,各國政經情勢在2016年下半年大幅波動,包括英國公投脫歐、川普當選美國總統、義大利公投修憲、未來跨太平洋夥伴協定(TPP)等不再實施,資金不見得會在動盪期前進海外,反而資金放在台灣還相對穩定。

朱幸兒指出,中國大陸開始對台商大規模查稅,同時在東南亞設廠的成本與台灣差不多,這會使得在大陸布局多年的台商開始思考撤資回台灣投資的機率大增;最值得關注的是,近期外資頻頻找上門,希望了解台灣的商用不動產市場走向,相較前兩年沒有外資上門,顯得意義不尋常。

她說,外資在投資某一市場前,會經過9個月到12個月的評估後再下手,以此推論,明年第3季將會是大型商用不動產落底開始反彈,再加上2016年的商用不動產投資大幅滑落,伴隨而來的技術性反彈就是明年,她估計明年商用不動產就會有大量交易。

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