機捷還沒通　這區賣壓卻已經凍未條

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

僅一路之隔，卻出現兩樣情，新北市新莊區兩大重劃區的戰況，隨著機場捷運線通車在即，也越演越烈，大打多項建設的新莊副都心，原以為的交通利多，如今卻遭專家點名是空包彈，不僅買氣不如鄰近的頭前重劃區，房價也都應聲回跌2成。

機捷沿線，兩大重劃區一路之隔，買氣卻出現兩樣情（好房網News記者張聖奕／攝影）

機場捷運通車日期近在眼前，但新北市新莊區機捷沿線僅一路之隔的兩大重劃區，卻出現兩種不同的樣貌，過去炙手可熱的新莊副都心，因機捷便利性不如預期，加上生活機能尚未發展成熟，近期買氣反而遠輸隔壁房價跌破4字頭的頭前重劃區。

房市名嘴Sway在節目《57新聞王》中分析，副都心沿線高架橋，低樓層採光差，上下班時間車流量大，幾乎天天塞車，且機捷便利性低，相較之下，能滿足生活機能、房價平均便宜10萬元，甚至還有3字頭就能成交的頭前重劃區，反而對購屋族有較多的吸引力，現在副都心房價跌幅小，是因為前幾年交易紀錄都是到今年才在實價登錄上架，幾乎是預售價。

財經作家盧燕俐則表示，新莊副都心過去打的建設牌，帶動房價飆漲，如今發展不如預期，房子越蓋越多，賣壓越來越大，而延宕多年的機捷，即便通車在望，票價和便利性問題，也難成房市活水，雖跌幅不比頭前多，但已有原開價68萬，現在才過1年就下跌到46.36萬元，出現68折的價格。

根據東森新聞報導，民眾多認為未來房市繼續走空頭，機捷對買氣誘因小，促使賣壓到，讓區域房價已經回跌到3、4年前的價格，下跌1~2成，如捷運新莊副都心站從高點上看60萬，下跌至45萬元~50萬，而新北產業園區站，也從6字頭降到35萬就能成交。

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