川普時代錢進海外不動產 房仲：留意匯損

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，民眾近年瘋海外房地產投資，但交易糾紛也不斷傳出。任何投資都伴隨著風險，尤其海外不動產交易流程繁複、法規紊亂，匯率、稅費、當地的政策、制度與風土人情等都須考量。

林泰隆提醒須特別注意幾個面向，包括「匯差風險」，長久來新台幣兌美元頂多小幅波動，但外幣波動幅度遠比新台幣高，一旦投資地的貨幣對兌美元大幅貶值，即使房地產操作獲利，可能無法彌補匯率上的損失；而且川普未上任前，很難預測未來國際市場變化，投資人要特別謹慎。

關於「當地不動產政策規範」方面，林泰隆以產權為例，除國人所熟悉的所有權、使用權外，常見的還有部分所有權、金融商品等。如以東南亞國家來說，法律規範尚未發展如台灣成熟，政策變動性較高。

「退場機制」方面，未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方，都是投資人需要評估的。

林泰隆指出，目前國人偏好的海外置產地點，包括日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦及澳洲等國，後續的政經發展及貨幣走勢，將受美國多大影響還是未知數。

他建議，現階段想投資海外不動產，務必審慎評估，避免匯損或政策變化造成資產縮水。在強勢美元的主導下，以美元計價的房地產及股票會跟著升值，其他貨幣以貶值居多。

例如以日圓來說，假設今年日本的房地產漲幅為零，在當前美元強勢升值下，日圓兌美元匯率從8月的99.9貶至12月的113.8，因此今年自8月以來就產生高達13.9%的匯損。

另外，馬來西亞也是國人投資海外不動產的熱門標的之一，但馬幣兌美元匯率從今年4月的3.8貶至12月的4.4，光是這8個月以來的匯損就高達15.8%。若投資人在2013年進場，當年馬幣兌美元匯率最高至3.0，房地產存放到今年就可能產生高達46.7%的匯損，加上馬來西亞房市面臨反轉走勢，也相對增加投資海外不動產的風險。

他提醒，外國的政策風險對一般投資人來說不易掌握，往往一個政策的急轉彎就會使得資金套牢，對台灣消費者來說，不易即時掌握，且相關機制是否透明等，都會讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片段、變動的，投資風險相對較高，建議民眾投身海外不動產務必三思。