內需救命丹 李同榮估房市再一年落底

川普誓言「讓美國再偉大」效應，經濟學家紛紛預測2017年國際間保護主義盛行，內需型國家較出口外貿國家占優勢，台灣屬出口導向國家，在全球需求減弱狀態下，縱使貨幣貶值，也不見得有利出口。

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，因應川普效應與國際保護主義的威脅，總統蔡英文勢必要強力擴大內需，填補出口衰退的GDP缺口。

他認為，擴大內需最有效的政策，包括大量增加投入公共建設預算、加速公共工程進度、啟動都市再生、推動都更、引進外資、稅制優惠、鼓勵民間投資、刺激消費市場、優惠首購自住貸款等政策，這些都是政府因應川普與國際保護主義盛行所應提出的最有效政策。

李同榮認為，強化內需擴大公共建設，將有助台灣房市趕底，將間接幫助未來房市止跌，2017年沒有打房與救房的議題，若政府擴大公共投資與建設及推動都更，自然有助活絡房市交易與提升市場信心，房價短期雖無反彈動力，但房市就有打底的機會。

李同榮分析，2017年第4季房市落底，先從政策來看，「擴大內需是房市相關產業的救命丹」，房市反轉已近 2年，交易量窒息，若政府為振興經濟而擴大公共建設與加速公共工程進度，將激勵與活化房市相關產業，有助失業率下降。

從技術循環面向分析，市場從2015年初轉入空頭，歷經「價跌量縮」、「量窒息見底」及明年的「殺價趕底」三階段，2017年第4季全國房價在 3年間平均跌幅達25%到28%，跌勢已達技術循環跌幅的滿足點，台北市中古屋平均房價可望在每坪48萬元到50萬元間獲支撐。

從市場信心面來看，將有助遞延性買盤進場。李同榮說，台灣房市在不含投資性買盤的結構下，全國每年正常需求量為32萬戶，這 2年累積觀望的遞延性買盤總數已逾8萬戶，若稅改未確定因素消失，房價將加速探底，此時累積多年的遞延買盤，無論是首購或換屋族，都將於2017年上半年逐步進場。

他強調，若政府再適時提出對首購自住的優惠措施，當民眾購屋信心增加後，雙北市低總價市場將率先止跌，下半年高總價市場也將陸續盤穩止跌，2017年第4季房市落底機會相當大。