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稅率影響大巨蛋營運 北市:遠雄牽拖

中央商情網/ 2016.11.26 00:00
(中央社記者劉建邦台北2016年11月26日電)台北市財政局今天說,經評估後,遠雄仍有利潤空間。遠雄提地價稅與房屋稅增加,只是希望爭取不要減少營業樓地板面積,但開發成本增加是遠雄不斷變更設計造成,反而「牽拖」。

媒體報導,遠雄集團私下估算,大巨蛋案就算順利通過台建中心審查,50年地租加未來40年房產稅負擔恐超過新台幣300億元,加計建造成本後,大巨蛋營運幾乎不可能獲利,已擬訂「棄蛋」計劃,也可能和台北市政府直接打官司求償300億元。

財政局長陳志銘說,經評估可能影響,認為遠雄仍有相當利潤空間,此種說法其實是在向北市府喊話,希望能爭取不要降低營業樓地板面積。

他說,據大巨蛋原始財務計畫,遠雄當年已規劃約120億元地價租與房屋稅的營運成本及費用,占50年總營運成本及費用約8.8%,經財政局重新試算,若地租及房屋稅倍增至250億元,營運成本及費用較原預估增加9.7%,確實會影響本案財務效益。

陳志銘解釋,但在其他假設條件不變情形下,股東投資內部報酬率由原規劃的8.78%下修至8.16%,所以地租與房屋稅增加對整體財務影響是否有如此嚴重,遠雄心裡其實有數。

他表示,反倒是原規劃大巨蛋園區開發成本為260億元,如遠雄宣稱造價成本已超過300億元,總開發成本增加15%,則股東內部報酬率由原先8.78%下降至7.46%,致使自償率不足。

陳志銘說,但開發成本的增加是遠雄自行不斷變更設計所造成,反而「牽拖」到地價租與房屋稅增加,這樣的說法是有失公允的。

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