建商保守看房市 土建融貸款年增率連11衰

10月房貸餘額新台幣6兆2985億元，年增227億元，續創歷史新高；餘額年增率5.01%，與上月持平，但連2個月在5%以上。央行表示，10月房貸餘額年增幅與上月持平，從上月移轉棟數來看，各縣市有增有減，其實變化不大，仍以自住買盤為主。

另外，代表房市上游的建築貸款，10月餘額1兆6410億元，年增率-0.6%，雖然連11個月衰退，但衰退幅度較上月縮小。央行表示，10月分戶貸款減少，建商有周轉需求，且年底是傳統旺季，建商推案略增，導致建築貸款餘額增加，因此不能解讀為房市回溫。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，10月底貸款餘額 5470億元，較9月的5379億元成長約90億元；占全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.57%，提高到8.68%。

央行分析，青安貸款比重增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。