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包租公注意 開學2個月 全台大學周邊有3萬間房租不掉

NOWnews/ 2016.11.23 00:00
▲根據房屋比價APP統計,開學2個月,全國158所大專校院周邊還有超過3萬間待租住宅高高掛。(圖/NOWnews資料照)想在大學附近當包租公、包租婆的人要注意了!從9月大學開學至今快2個月,但根據房屋比價APP「屋比」統計發現,全國158所大專校院周邊1.5公里內竟還有超過3萬間待租住宅高掛,在待租物件量前10名的大學中,就有5所在台中、4所在台北,其中以中國醫藥大學目前周邊待租物件最多,供過於求的狀況最為明顯。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,買屋出租養個「啞巴兒子」,是很多不懂股票、不會基金的保守置產族首選。不過,以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租的方向,恐怕不全然是安穩的,有不少大學租屋市場已經出現供過於求、過於飽和的狀況,若沒有詳盡比較與評估各區域供需狀況,貿然進場恐怕面臨空租期拉長與收益不如預期的窘境。

根據超神比價APP「屋比」統計,至11月22日止,全國158所大專校院周邊1.5公里內有高達3萬1407間待租住宅,其中,待租物件量前10名的大學依序為中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、大同大學、台北醫學大學、健行科技大學、台北教育大學、逢甲大學,其中以中國醫藥大學目前周遭有1562間待租住宅最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前市場可以發現,部分學校周邊的租屋市場已出現供過於求的狀況,若狀況持續惡化,長期恐使當地租金市場價格出現鬆動,未來還想踏入租屋市場的房東,進場前宜審慎評估,建議包租公、包租婆可靠管理、裝潢、以及租金來增加自己的勝算,例如在裝潢中增加收納或其他功能,讓實用價值提高,將可使自己房子更具吸引力。

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