回到頂端
|||

跨區購屋比較省 這2區差最大

好房News/ 2016.11.19 00:00

好房網編輯中心/台北報導

低利加上房價向下修正,議價空間也逐漸加大,專家建議有購屋、換屋需求民眾不妨趁機多看屋、比價,若有預算考量,可選擇生活機能相近、交通便利性佳、房價相對便宜的相鄰區域,甚至可以用一半價格買到喜歡的房屋,何樂而不為。

文山區與信義區鄰近,房價卻天差地別,跨區買房省最大 (好房網news記者張聖奕攝影)

根據永慶房產集團成交資料統計,台北市購屋客群以原居住區域,也就是在地購屋的占比為58.8%,超過半數的民眾都選擇在居住區域購屋,其中,士林區在地購屋占比74.2%是全市之冠,顯示民眾對於該區域的房價、生活環境認同度高。

105年1-10月在地購屋與非在地購屋占比 (資料來源:永慶房產集團)

南港區、中山區與中正區的在地購屋比例則不到5成,本地客占比分別只有45.6%、46.9%與47.8%,林泰隆說明,南港區在捷運、高鐵等公共建設陸續到位後,加上南港軟體園區等重大建設進駐,翻轉「黑鄉」形象,讓房價快速飆漲,即使目前房價已有明顯跌幅,在地人還是較難認同;中山區則是產品型態以套房與小宅為主的市場特性,低總價、容易入手;中正區則有北市交通核心樞紐地位以及多所明星學區優勢,吸引相鄰的大安區、萬華區民眾進駐。

105年1-9月行政區住宅房價 (單位:萬元/坪) (資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整)

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,民眾願意跨區購屋除了生活圈相近、熟悉度高之外,價格也是主因。根據實價登錄資料統計,今年1-9月房價,這些相鄰區域的房價大都有一定的落差,價差最多的是大安區與文山區,高達35.4萬元,相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪,中正區與萬華區價差也超過20萬元,比價效應下吸引民眾跨區購屋。

林泰隆補充,跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈,若區域房價門檻高,超過民眾負擔,就會往鄰近區域移動,形成穩定的跨區交易量能。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/157304147471.html

社群留言