蔡英文提都更方案　業界：持有稅必須減輕

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

總統蔡英文14日召開「執政決策協調會議」，討論「老舊公寓更新政策推動規劃」，月底前將提出規劃方案。建商認為，政府若想要推動都更，持有稅的政策得盡速調整並降稅才行；房仲大老指出，政府應強制執行防災型都更，同時也須簡化目前都更的冗長程序。

對於總統蔡英文關切都更成效並要求行政部門月底前提出規劃方案，商總理事長賴正鎰表示，感覺都更有希望「敗部復活」，但實際上面臨2大問題是要先解決，分別是降低不動產持有稅、解決都更條例中同意比例的違憲問題，否則建商連碰都不敢碰。

賴正鎰指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來蓋新房子時，不僅造價高，還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，政府若想要推動都更，持有稅的政策得盡速調整並降稅才行，包括地價稅與房屋稅，否則地主想到還要繳很高的稅，建商絕對很難推動。

東森房屋董事長王應傑表示，政府現今鼓勵都更來帶動內需的方向是好的，能刺激營造及相關產業的經濟產值，但政府必須得訂出良好的配套措施、法令，例如提升容積率獎勵、老屋都更之後的新屋相關稅制，包括契稅、房屋稅等，自住客得斟酌減免或減輕，這樣才有誘因，民眾對於都更才有合作意願。

王應傑也指出，都更也不能只靠等建商來敲門的心態，目前房市景氣不好，建商因一購地就套牢，都更意願大大減低，應多讓第三方專業單位、政府部門來執行都更，加速都更效率，也建議政府多與產官學專家交流。

他強調，都更龜速多數原因也來自「釘子戶」，這時候公權力一定要介入，尤其應針對土壤液化、地震災區的住宅，首要強制執行防災型都更，同時也須簡化目前都更的冗長程序，才能讓都更動起來。

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