小英祭利多推都更　李同榮指出3大盲點

蔡英文14日針對老屋都更獎勵的裁示有3大重點，包括對老屋都更提出獎勵、銀行支援投入配合，提升都更財務能量，以及強化跨部會協調，設置專責機構，全力配合地方政府推動都更，李同榮今（15）日表示，蔡英文的裁示是推動綱領，但這3大綱領過去都有在做，只是強化執行力而己，缺乏創新以及突破現況障礙的政策，在市場實務面遭遇的盲點，仍然難以突破。

李同榮指出現行都更的障礙與盲點有三，第一是少數可以綁架多數，執政黨一向標榜的保障人民財產權，同時也造成釘子戶問題難解，現行的行政院版都更條例修正，只有越綁越嚴，多數必需服從少數，因為要保障人民財產權，問題無解。

其次是獎勵越多，問題越多。李同榮說，都更的獎勵，地方政府在法令允許下陸續放寬，包括新北的簡易都更方案，但執行結果也都不如預期，事實證明，都更的問題不在獎勵，關鍵問題在於「權益分配」，估值與分配缺乏公信力，衍生都更的種種障礙。

第三是都更程序繁複，費時耗力。他說，在都更送審案件為數不多的情況下，送審程序往往超過8個月以上，景氣好進行都更整合，到送審丶申請建照，銷售時景氣可能反轉，建商風險加大，沒有十足把握，都會的誘因每況愈下。

李同榮表示，都更的前途取決政府魄力，因此提出4大解決方案： (一)政府編列預算，針對40年以上老屋，啓動選擇性老屋健檢。 (二)針對危險堪慮的老屋，啓動防災型強迫都更 (三)針對防災都更，啓動獎勵丶安置等優惠配套措施 (四)針對防災老屋重建，啓動民間資金投入丶金融機構支援丶跨部會行政與法令修訂支援。