不靠陸客 中山商圈店租1.79萬衝新高

近日台北市實價登錄揭露最新資料，其中中山區南京西路的店面單坪租金1萬7985萬元，創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄，也是今年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高，東區忠孝東路4段店面則拿下前兩名。

第4、5名分別位於士林夜市及西門町。士林區的店面位於文林路1-30號，每坪租金達1萬7919元；西門鬧區的店面位於漢中街32巷1-30號，每坪租金1萬5002元。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，東區忠孝東路店面租金行情約每坪2萬元至2.5萬元，近期東區店面空置情況變多；中山區中山站一帶及西門町人潮不減，因中山站周邊及西門町原本是以散客為主，商圈對陸團的依賴性較低，此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處，近年又增加港澳、韓國遊客，這些遊客消費力高，因此帶動商圈繁榮。

郎美囡指出，中山北路及南京西路周邊除了百貨、精品、連鎖品牌外，巷弄內也有許多別具特色的小店，除了能吸引本地消費者，也能帶入國際觀光客。

住商不動產南京承德店店東劉明田表示，南京西路店面租金以靠近新光三越最高，單坪租金約1.5萬元，離新光三越越遠，租金越低，靠近中山北路每坪約9000元到1.2萬元。

她說，近年國際品牌進駐台北市各大商圈，在租金排擠下，許多小店難以生存而退出商圈，造成各大商圈同質性越來越高，不過中山商圈除了連鎖品牌外，巷弄內有特色餐廳、小吃、甜點，也有富含文創氣息、時尚潮流的服飾店，商圈經營出特色，才能歷久不衰。