500萬戶老屋都更 營造金融垂涎 7兆商機

台灣金融研訓院今天舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會。

凌忠嫄援引內政部統計數據指出，台灣屋齡20年到29年的老舊住宅約172萬戶，30年以上的則有302萬戶，這些老屋都更重建後，可為營造業及金融等關聯產業創造7兆元產值。

同時，凌忠嫄也表示，政府透過都更，不僅可取得公共建設用地、增加稅收、提高民眾居住品質，並可增加不動產價值。

然而，她話鋒一轉指出，過去政府積極介入都更，提供容積獎勵作為誘因，卻因文林苑事件後，開始檢討都更政策。

目前政府都更政策係推動「公辦都更」、「老屋重建」及「簡易都更」等方式，凌忠嫄表示，政府現在是鼓勵並輔導民眾自辦都更，不過，過去都更案件中，由民眾自主推動的案件寥寥可數。

對於都更採自主更新模式，東亞建設經理執行副總經理唐惠群以「難、難、難」三個字形容。他說傳統合建模式在台灣已久，自主更新不易推動。

為成功推動都更，凌忠嫄提出三點建議，首先、專業機構整合分工，其次、建立信託續建機制，以及第三、鬆綁銀行監理相關規定。

其中，在銀行監理上，建議對配合政府辦理防災都更以及弱勢或債信不佳者辦理的授信，若產生逾放時，可不列入銀行業授信逾放比例的計算內。

研訓院院長黃博怡表示，台北市超過 6成房屋屋齡高達30年以上，期許透過跨部會攜手合作，加速推動都市更新。

內政部營建署署長許文龍則認為，都市更新不僅可讓民眾生命、財產多一份保障，還可提升城市競爭力、提高生活品質。