仲統計內部成交資料議價空間與銷售天數後發現，10月
與今年前9月相比，六都議價率縮小居多，北市縮減
7.22個百分點最高，僅剩17.26%，屋主讓利意願趨保守。
住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價率
和銷售天數。議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都
縮小，其中以北市縮小幅度最多，達7.72個百分點，僅
剩17.26%；新北和桃園各增加1.57個百分點和5.58個百
分點，分別為23.09%和22.37%。
在銷售天數上，除桃園市減少1天為83天外，其餘
各都銷售天數均增加，北市從64天增加到76天，增加12
天為最多。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過今年
前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，比較沒有降價利
多，因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空
間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未
來仍有空間，觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。
在議價率上，10月和前9月相比，各都大致呈萎縮
狀態。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應
是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為
前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季
後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。
從銷售天數來看，除桃園市小縮一天外，其餘均拉
長。徐佳馨認為，銷售天數和買方認知未來房價仍有修
正空間，不急著進場有密切關係，特別是北市與台南，
分別以增加12天與9天分居一、二位，在價格修正趨勢
下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍
相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。
徐佳馨認為，第4季房市仍充斥觀望氣氛，價格也
受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於崩盤，屋
主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，但買方也
不須要期待崩盤後再買。 1051109