房市冷 5行政區法拍屋逆勢回溫

內政部公布最新拍賣移轉資料，今年前9月全國法拍屋量僅3278棟，創下新低紀錄，年減7.6%，為2009年以來衰退幅度最緩和的一次，顯示法拍量似有逐步回溫趨勢。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻統計最新今年前10月各區法拍屋量最多的前5名行政區，以高雄市鳳山區84棟居冠、新北市中和區78棟居次、高雄市三民區77棟第三，新北市板橋區71棟和台南市中西區64棟各居四、五名。其中中和區比起2014年10月房市高點的法拍屋量相比還增加110.8%，居這五區最多。

張(水靜)勻指出，房市多頭時期，購屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環及產業結構調整期，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，於是口袋不深者最後只好淪落到法拍，不過從2015年房價修正迄今，銀行從催討到法院強制執行仍有一段時間，因此法拍量不會馬上反映在法拍市場上。

她分析五個行政區的拍賣移轉量，鳳山區法拍屋拍定移轉量高居第一的原因，可從一般買賣移轉量始終位居高雄市前三名來印證。高雄縣市合併後，鳳山區躍升第一大行政區，機能健全，使得此區成為購屋人的首選之一。

新北市中和區較2014年同期成長110.8%，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出，今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單。

全國不動產經理許智堯分析，房屋條件優異以及法拍價是否低於市價甚多是吸引買方的關鍵，尤其生活機能完善的區域，自住客承接的意願高。但他提醒民眾，法拍屋雖然價格較低，但多數物件無法點交，可能會遇到海蟑螂、原屋主侵占、仍有租約等問題，建議買法拍屋前可以向鄰居、管理員、或房仲打聽相關資訊。