六都建物移轉出爐 雙北量縮桃園增最多

10月六都交易量雙雙衰退的台北市有1773棟，月減6.4%，年減20.9%；新北市有3724棟，月減10.2%，年減3.6%。

桃園市有3149棟，月增24.4%，年增13.5%；台中市有2971棟，月增10.3%，年增5.2%；高雄市有2603棟，月增8.5%，年增9%。六都合計前10月交易量為14萬6020戶，較去年同期16萬4258棟年減11.1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，台北市10月房市交易量連續第3個月量縮，是今年5月以來的新低量，依行政區觀察，超過 200棟的僅有中山區、內湖區與北投區，其次為 199戶的文山區。交易量低的市況凸顯自住客群撐盤，房價實惠的市郊區，或是低總價產品較多的市中心區才有交易量。

林泰隆指出，新北市月衰退情形較嚴重，新北市10月部分社區交屋潮拉高交易量，但仍是今年5月以來新低量，交易量最高的行政區為淡水區的近400戶。雙北房市仍受房價僵持影響，若能貼近實價成交行情讓利10%，應有機會吸引自住買盤購屋。

至於桃園市、台中市與台南市與高雄市皆較9月增長，其中桃園市月增24%最多，估計是桃園區、中壢區與平鎮區有部分交屋潮的帶動，因此是否實際房市回溫，仍待市場觀察。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，口袋深的置產客感受預售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購屋貸款成數並不如預期，迫使部分屋主降價換成交。

張(水靜)勻說，目前降價態勢不分區域，小坪數物件由於總價低，成交單價幾乎沒有波動，但中大坪數物件因總價高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產客屋主降價意願增高。

林泰隆說，下半年房市在預售、新成屋破盤價推案效應蔓延影響，以及第4季購屋潮開始的雙重因素下，自住客群多會參考實價揭露成交行情，加上看屋多會貨比三家，因此房屋售價若能適度讓價，交易量可望緩步回升。 1051101