台北房市好悶 3年漲幅全吐回

瑞普萊坊（Knight Frank）發表2016年第二季「全球城市住宅指數」，指數追蹤全球150城市過去1年一般房價，150城房價平均年漲5.5%，114個城市上漲，其中有31個城市房價年漲逾兩位數，漲幅前3名分別是大陸的深圳47.4%、上海33.8%、南京31.5%。

台北市年跌5.8%排名倒數全球第7名；香港住宅房價則年跌8.1%，落入全球倒數第三；莫斯科則是敬陪末座，跌幅11.2%為全球最大。

瑞普萊坊引述台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示，2016年5月台北市的住宅價格指數109.25，剛好跌回2013年5月的價格，等於3年房價漲落一場空，全部回歸原點。比較特殊的是，6月不跌反升，微幅彈至110.06，比5月還微增0.74%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣的利率處歷史低檔，除了豪宅限貸管制外，其餘各項管制均鬆綁；但買賣雙方價格認知落差仍大，買方動輒以開價7、8折喊價，賣方房貸負擔輕，沒有急售壓力，即使讓利也堅守在1成內，產生量縮價平的窘境。

黃舒衛認為，第 3季討論最熱烈的是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題，但以目前調整方向來看，對一般中古住宅影響甚微，不太影響屋主態度，且經濟基本面短期再無進一步衰退可能，房市到年底前量縮價平的狀況應會持續，房市悶鍋的局面不變，頂多個案表現。

黃舒衛指出，今年第 4季不會出現旺季拉尾盤，若對比去年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮，交易量會再創新低，價格走勢的參考價值會變低，建議消費者不要誤判形勢，仍要回歸區域市場的供需條件，審慎判斷價格的泡沫比例。1051101