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地價稅1日開徵 柯文哲:自用住宅者七成漲不到一千元

NOWnews/ 2016.11.01 00:00
▲全國各縣市的地價稅從1日開徵,台北市長柯文哲召開記者會,特別說明北市的調幅是六都最低,也強調在現行三年調一次公告地價的制度下,北市府已盡量保護自用住宅或是小老百姓,讓自用住宅的稅不要增加太多。(圖/北市府提供)全國各縣市的地價稅從今(1)日開徵,台北市長柯文哲上午召開記者會,特別說明北市的調幅是六都最低,也強調在現行三年調一次公告地價的制度下,北市府已盡量保護自用住宅或是小老百姓,讓自用住宅的稅不要增加太多,但長期而言,他主張公告地價應二年或每年調整一次,透過緩漲讓民眾感受不會那麼強烈。

財政局長陳志銘則指出,事實上台北市公告地價平均調幅30.38%,為六都最低,全國排名第8。另依台北市稅捐稽徵處105年地價稅查定資料,105年度全市開徵戶數88萬餘戶,其中自用住宅戶數為50萬餘戶,約7成戶數應繳稅額在4,000元以下,相較104年,增加稅額也在千元以內;至於按一般用地稅率課徵的土地有99%係按基本稅率10‰課稅,因非屬自用住宅用地,約7成戶數應繳稅額在2萬元以內,較104年增加稅額在5千元以內。

柯文哲表示,地價稅現在是3年調漲一次,但在這個變動很快的時代,每3年才調整一次其實是不切實際,如果每年都調整的話,民眾在看稅單時,就不會覺得怎麼跟去年差那麼多。

柯文哲也坦言,這次地價稅調漲比例,台北市雖然是六都最低,但他猜金額還是北市調的比較高,主要原因是其他的縣市很努力把公告地價壓著不讓它漲,台北市比較誠實,按照市價調高公告地價,所以看起來北市這次調漲的幅度最低,但事實上公告地價和公告市價的差別還是最少。

柯文哲指出,另外一個他認為比較麻煩的,是現在有公告地價、公告市價和公告現值三種計算方式,課地價稅要看公告地價,課增值稅要看公告現值,如果要伸縮,要看公告市價;坦白說,連他當市長都搞不懂,一般民眾怎麼搞的清楚,這是把簡單事情搞得複雜化,因此他主張把三種價格額合併為一個價格。

柯文哲強調,修法當然不是一天可以解決,所以現階段市府僅能盡量在公告地價上漲時,盡量保護自用住宅或是小老百姓,台北市在地價稅的徵收其實是0.04%的人負擔56%的人,亦即少數的大地主繳納超過一半的地價稅,這是現階段下市府唯一可以做的事,讓自用住宅的稅不要增加太多,因此只要是自用住宅,70%的人這次漲不到一千元。

媒體問到,地價稅調漲是否會連帶影響租金上漲,市府有無配套措施?柯文哲說,以BOT聯合開發案來說,相關制度已經改了,將來的目標就是不管公告地價怎麼漲,北市就是每年只漲6%,市場租金現在也在考慮引進這項制度。

他重申,還是主張逐年漲一點,在中央還沒拍板定案之前,台北市的因應措施是民眾向台北市政府租地,最多就是一年漲6%,不會一下子漲30%,因為一下漲太多,會造成生意上的風險及不可預測,那樣對廠商來講太可怕了。

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