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光景不再? 新崛江商圈店租砍4成求租

好房News/ 2016.10.26 00:00

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

政府打房政策連發,不動產交易量近乎停滯下滑,加上觀光人潮減少,不僅台北市出現店面租屋布條高掛、商圈翻轉,連高雄也出現南北商圈大風吹,過去繁華熱鬧的新堀江商圈有民眾發現,不少店門前都掛上待租布條,感嘆過去的榮景不再。

高雄也出現南北商圈位移,店家負擔不起持續喊漲的店租,紛紛從新堀江出走(圖/截取自PTT

根據實價登錄統計,全台六都店面交易和租賃市場,從去年起行情走勢呈一致下坡,受到房市稅制、景氣走緩影響,高雄也難逃波及,有民眾在PTT上貼出數張新堀江商圈的待租店面照片,並表示連經營多年的店家都紛紛收攤,全因一路飆漲高額租金讓商家再也吃不消。

以高雄火車站劃分南、北高雄,早期高雄開發以南高雄為主,使新堀江商圈、三多商圈快速發展,加上捷運的通車和學生人潮,新堀江在當地有「霸王商圈」的稱號,但隨陸客人數減少、區域經濟向外發展,讓商圈轉移的現象也出現在高雄,根據有巢氏房屋資料顯示,2011年新堀江商圈店租每坪約3千~1.2萬元,2015年卻慘跌4成,僅剩3千~7千元。

有巢氏房屋發言人莊志成向中時電子報透露,近2年北高雄急起直追,巨蛋商圈、農16、美術館特區開發趨於成熟,店租行情2011年~2015年都維持在1千到3500元,人潮因此逐漸往北高雄移動,使南高雄租金開始降溫。當地房仲業者也向聯合報表示,高雄店面產品以傳統透天店面居多,但隨著市場趨向保守,買氣轉往區域型小商圈,大樓店面售價和租金都太高,因此,連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租。

根據好房網雜誌報導,巨蛋商圈因重劃區環境清爽、交通便利,也是近來吸引眾多業者進場投資商業開發的原因,建設利多不斷,當地房價跌幅也維持在穩定的5%內。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/113355145370.html

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