光景不再？　新崛江商圈店租砍4成求租

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

政府打房政策連發，不動產交易量近乎停滯下滑，加上觀光人潮減少，不僅台北市出現店面租屋布條高掛、商圈翻轉，連高雄也出現南北商圈大風吹，過去繁華熱鬧的新堀江商圈有民眾發現，不少店門前都掛上待租布條，感嘆過去的榮景不再。

高雄也出現南北商圈位移，店家負擔不起持續喊漲的店租，紛紛從新堀江出走（圖／截取自PTT）

根據實價登錄統計，全台六都店面交易和租賃市場，從去年起行情走勢呈一致下坡，受到房市稅制、景氣走緩影響，高雄也難逃波及，有民眾在PTT上貼出數張新堀江商圈的待租店面照片，並表示連經營多年的店家都紛紛收攤，全因一路飆漲高額租金讓商家再也吃不消。

以高雄火車站劃分南、北高雄，早期高雄開發以南高雄為主，使新堀江商圈、三多商圈快速發展，加上捷運的通車和學生人潮，新堀江在當地有「霸王商圈」的稱號，但隨陸客人數減少、區域經濟向外發展，讓商圈轉移的現象也出現在高雄，根據有巢氏房屋資料顯示，2011年新堀江商圈店租每坪約3千~1.2萬元，2015年卻慘跌4成，僅剩3千~7千元。

有巢氏房屋發言人莊志成向中時電子報透露，近2年北高雄急起直追，巨蛋商圈、農16、美術館特區開發趨於成熟，店租行情2011年~2015年都維持在1千到3500元，人潮因此逐漸往北高雄移動，使南高雄租金開始降溫。當地房仲業者也向聯合報表示，高雄店面產品以傳統透天店面居多，但隨著市場趨向保守，買氣轉往區域型小商圈，大樓店面售價和租金都太高，因此，連捷運站沿線都有很多空店面待售或待租。

根據好房網雜誌報導，巨蛋商圈因重劃區環境清爽、交通便利，也是近來吸引眾多業者進場投資商業開發的原因，建設利多不斷，當地房價跌幅也維持在穩定的5%內。

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