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六都成交屋齡年輕化 新北降最多

草根影響力新視野/ 2016.10.25 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

房市不景氣,建商終於撐不住,對於新建案祭出破盤價,因此新成屋與中古屋的成交價格差距縮小,六都成交屋齡逐漸年輕化。根據全國不動產統計實價資料,今年第2季六都成交屋齡全數降低,平均下滑0.9至6.4年;其中,以新北市下滑6.4年最多,而台北市的成交屋齡平均19年,為六都最高。

根據實價統計資料顯示,今年第2季全台交易屋齡最年輕的是桃園市,平均10.3年,其次為台南13.7年,而台北市因老屋佔比高、且新屋負擔大,成交屋齡平均19年,六都最高。若與2015年相比,台北市今年第2季平均成交屋齡為19年,比去年同期下滑1.5年;新北市則從20.3年下滑至13.9年;桃園市則減少2.2年至10.3年;台中市減少幅度最小,平均買賣屋齡15.7年;台南、高雄則分別下滑2.4年、2.1年,各降至13.7年、14.6年。值得注意的是,新北市去年同期平均成交屋齡20.3年,今年僅有13.9年,減少6.4年,下降幅度最為明顯。

值得一提的是,新北市今年第季2辦理建物第一次登記數量達5224棟,與去年同期的3901棟相比,年增幅為33.9%,其中以蘆洲區為最多;此外,今年板橋江子翠捷運站附近的新建案,因建商大幅度讓利,使得新屋價格與周圍中古屋相差不大,吸引大批看屋人潮,創下不錯的交易成績。今年新北市進入預售屋交屋期,許多建商為了促銷而讓利,不惜新屋降價,使得民眾選擇買新不買舊。

事實上,今年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期,尤其新北市重劃區幅員遼闊,建商過去推出大量的新建案,今年新成屋陸續過戶,因此降低整體成交屋齡。雖然多數民眾仍喜歡購買新屋,但由於房價不斷攀升,讓不少人改買公設比低、使用坪數實在、價格便宜的中古屋。不過,今年初爆發台南大地震後,老屋安全、土壤液化等安全問題,引起國人對於老舊房子的安全疑慮,也讓民眾逐漸選擇購買新屋。其實,不論是新屋或老屋都各有其優勢,新屋大多為社區型態,有的甚至主打飯店式管理,或附有健身房、游泳池等休閒設施,但公設比高;反觀中古屋大多為公寓,購買坪數較為實在,價格也相對親民,因此長期以來受許多民眾的青睞,尤其在房價居高不下的台北市,公寓仍是想住天龍國民眾的首選。

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