六都成交屋齡年輕化新北降最多

草根影響力新視野圖/文：林旻柔

房市不景氣，建商終於撐不住，對於新建案祭出破盤價，因此新成屋與中古屋的成交價格差距縮小，六都成交屋齡逐漸年輕化。根據全國不動產統計實價資料，今年第2季六都成交屋齡全數降低，平均下滑0.9至6.4年；其中，以新北市下滑6.4年最多，而台北市的成交屋齡平均19年，為六都最高。

根據實價統計資料顯示，今年第2季全台交易屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年，其次為台南13.7年，而台北市因老屋佔比高、且新屋負擔大，成交屋齡平均19年，六都最高。若與2015年相比，台北市今年第2季平均成交屋齡為19年，比去年同期下滑1.5年；新北市則從20.3年下滑至13.9年；桃園市則減少2.2年至10.3年；台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年；台南、高雄則分別下滑2.4年、2.1年，各降至13.7年、14.6年。值得注意的是，新北市去年同期平均成交屋齡20.3年，今年僅有13.9年，減少6.4年，下降幅度最為明顯。

值得一提的是，新北市今年第季2辦理建物第一次登記數量達5224棟，與去年同期的3901棟相比，年增幅為33.9%，其中以蘆洲區為最多；此外，今年板橋江子翠捷運站附近的新建案，因建商大幅度讓利，使得新屋價格與周圍中古屋相差不大，吸引大批看屋人潮，創下不錯的交易成績。今年新北市進入預售屋交屋期，許多建商為了促銷而讓利，不惜新屋降價，使得民眾選擇買新不買舊。

事實上，今年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，尤其新北市重劃區幅員遼闊，建商過去推出大量的新建案，今年新成屋陸續過戶，因此降低整體成交屋齡。雖然多數民眾仍喜歡購買新屋，但由於房價不斷攀升，讓不少人改買公設比低、使用坪數實在、價格便宜的中古屋。不過，今年初爆發台南大地震後，老屋安全、土壤液化等安全問題，引起國人對於老舊房子的安全疑慮，也讓民眾逐漸選擇購買新屋。其實，不論是新屋或老屋都各有其優勢，新屋大多為社區型態，有的甚至主打飯店式管理，或附有健身房、游泳池等休閒設施，但公設比高；反觀中古屋大多為公寓，購買坪數較為實在，價格也相對親民，因此長期以來受許多民眾的青睞，尤其在房價居高不下的台北市，公寓仍是想住天龍國民眾的首選。