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北市東、西商圈大風吹 包租公臉垮了

好房News/ 2016.10.24 00:00

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

面對觀光消費市場走弱,加上網路電子通路崛起,買店面投資的包租公、包租婆可要當心了!過去東區的店面租金年年喊漲,加上陸客自由行人數減少、市場轉向,商圈內出租布條不僅高高掛,捷運忠孝復興站到延吉街口,至少就有10個店面空置養蚊子,不少知名品牌也不再買單高租金店面,紛紛歇業。

台北市商圈出現東、西翻轉的現象,使西門商圈租金水漲船高(好房網News記者陳韋帆/攝影)

從前擁有不少名店駐進的黃金商圈,終究也不敵減少的人潮了嗎?像是今年4月知名韓系彩妝品牌就已經悄悄拉上鐵門,甚至是知名連鎖港式餐廳,至今歇業超過3年,租金大降3成也還是沒找到租客,根據戴德梁行發布的第3季商用市場報告指出,東區忠孝商圈空置率仍達4.6%,租金行情仍挑戰零售業的負擔能力,預計店面租金仍有下調的壓力。

不過店面持有成本高,部分房東在租金上也開始讓步,根據實價租賃資料顯示,第三季租金微幅調至1.8萬~2.3萬,降幅5~10%,台經院副研究員劉佩真向聯合報表示,房地合一稅實施,加上國內經濟成場率低迷,加上陸客來台人數縮減,若房東再無調降租金的意願,恐使得東區的空置率居高不下。

但除了金字招牌面臨掉漆,高租金導致的商家外移,使東區還要應戰目前的東、西商圈人氣翻轉趨勢,根據戴德梁行針對第3季台北店面市場調查顯示,由於西門商圈主要人潮為國際背包客,和原有的學生人潮,加速零售商圈發展,空置率僅1.7%,租金行情飆高到1.4萬~2.1萬元。

對此劉佩真也表示,雖然台北市東、西區店面行情已有翻轉情況,但如果未來其他國家的觀光客,無法補足陸客減少的缺口,西區的高店租恐怕也會導致商圈面臨目前東區高空置率的困境。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/184915145292.html

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