回到頂端
|||
熱門:

地上權的這「5個特性」 投資客專家都勸要留意

好房News/ 2016.10.20 00:00

好房網News記者翁聖惠/整理報導

房價高漲,不少小資族不願租屋,轉而看上比市價更低的地上權和使用權住宅,不過,地上權住宅雖然擁有低價優勢,不過關於地上權的特性,專家有5點提醒。

專家點出地上權住宅的五項缺點,提醒民眾購買時要多注意。(好房網News記者張聖奕攝影)

地上權住宅好便宜,我該買嗎?香港商匯泓不動產總經理吳懿倫在yahoo房地產專欄中指出,地上權住宅僅銷售房屋所有權或使用權,因此住戶每年都必須繳交土地租金,而地上權雖然有較便宜房價,僅僅是一般市價7折左右,但地上權有使用年限,如果房價繼續下跌的話,地上權的跌價程度會比一般住宅更明顯。

吳懿倫指出,相較於一般住宅,地上權住宅不容易貸款,利率也比一般房貸還要高,而且無法依法成立管委會,只能成立管理中心或管理小組,因此對社區規範不具法律效益,監督力也低;最後,地上權住宅會比一般的純住宅社區還要複雜,不論是出入或管理上容易混亂,社區與建商也容易產生產權糾紛。

地上權問題多多,讓不少有財力的人不敢下手,投資客帥過頭日前也在臉書直播上指出,地上權物件不只面臨房屋稅壓力,還有貸款難度高的問題,「假設你殺了我父親,我就叫你買,我也不會告你,因為什麼仇都報了」看衰地上權物件。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/150353144852.html

社群留言