好房網News記者翁聖惠／整理報導
房價高漲，不少小資族不願租屋，轉而看上比市價更低的地上權和使用權住宅，不過，地上權住宅雖然擁有低價優勢，不過關於地上權的特性，專家有5點提醒。
專家點出地上權住宅的五項缺點，提醒民眾購買時要多注意。（好房網News記者張聖奕攝影）
地上權住宅好便宜，我該買嗎？香港商匯泓不動產總經理吳懿倫在yahoo房地產專欄中指出，地上權住宅僅銷售房屋所有權或使用權，因此住戶每年都必須繳交土地租金，而地上權雖然有較便宜房價，僅僅是一般市價7折左右，但地上權有使用年限，如果房價繼續下跌的話，地上權的跌價程度會比一般住宅更明顯。
吳懿倫指出，相較於一般住宅，地上權住宅不容易貸款，利率也比一般房貸還要高，而且無法依法成立管委會，只能成立管理中心或管理小組，因此對社區規範不具法律效益，監督力也低；最後，地上權住宅會比一般的純住宅社區還要複雜，不論是出入或管理上容易混亂，社區與建商也容易產生產權糾紛。
地上權問題多多，讓不少有財力的人不敢下手，投資客帥過頭日前也在臉書直播上指出，地上權物件不只面臨房屋稅壓力，還有貸款難度高的問題，「假設你殺了我父親，我就叫你買，我也不會告你，因為什麼仇都報了」看衰地上權物件。
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