回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: Nokia3310 電玩 恐龍法官

北市商辦交易減3成 億元級逆勢成長

草根影響力新視野/ 2016.10.18 00:00
草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

國內景氣雖然略有微幅成長,但房市依舊交易冷清,商辦也不例外。根據國內房仲業統計最新實價揭露資料,2016年1至7月包括廠辦在內,台北市商辦產品交易量為208件,比去年同期297件減少30%。以總價帶觀察,總價4000萬元至6000萬元產品交易量減少54%最為嚴重;但值得注意的是,超過1億元產品的交易量反而逆勢成長逾4%。

今年上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈間,雖然央行持續降息,並解除豪宅以外的房市信用管制,但因兩岸經貿往來與觀光人潮持續縮減,衝擊市場信心。此外,加上房產稅改議題不斷,影響買方購屋意願;去年北市商辦市場整體交易量明顯量縮後,今年1至7月交易量再比去年同期衰退3成,連續兩年交易量持續下跌,整體市場表現相當冷清。

觀察商辦今年1至7月交易市場, 1億元產品量縮情況最為明顯,較去年同期減少約5成。其中,以4000-6000萬元產品量縮最多,此總價帶產品多集中在內湖區的內科園區。在自用與長期置產客群持續購置下,今年市場釋出量減少,加上買方對房價看跌,及計較投報率影響下,成為交易量縮減最為明顯的價格帶。不過,超過 1 億元的商辦交易量卻不減反增,逆勢成長超過4%,交易量最大為內湖區與中山區,其次為大安區、南港區與松山區。商辦市場交易亦呈現M型化發展。

另一方面,儘管近兩年商辦交易量表現不盡理想,但商用不動產只要帶租約標的,且投報率在2%以上,或者位於市中心精華地段,且產品願意讓利釋出,仍然會成為壽險業等高投資者追逐標的。此外,在房市全面價跌的情形下,北市各商圈商辦第三季價格亦全面下跌,反觀租金則結束連續二季的上漲,進入盤整,形成微跌的局面。在售價跌幅高於租金的情況下,投報率很有可能上升至2%以上;在房市春燕未來,房價下跌幾乎已成為買賣方的共識,因此,商辦產品只要地段好、或帶有租約標的,仍然受投資人的青睞,尤其位於熱門商圈,包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈等地,普遍都能有不錯的租金投報率,也因此空置率亦較低。不景氣的時代,手上握有豐厚資金的投資者還是大有人在,體質好的產品,仍然不怕沒有市場。

Related Posts:景氣好轉了嗎?央行終結連續降息中國房市熱過頭 恐危機四伏年金改革 首重建立全民共識新閣揆底定 兩岸關係仍攸關台灣經濟脫歐與否 英房市仍受亞洲投資者青睞土壤液化問題 對房市是危機也是轉機

社群留言