地上權地租新制上路 租越久省越大

國產署今天公告推出今年第4批共14宗國有地設定地上權招標案，其中台北市2宗、台中市6宗、高雄市2宗，桃園市、花蓮市、嘉義市、台南市各1宗，面積合計4.2公頃，權利金底價為新台幣39億5788萬元，約市價的3成至4成，存續期間70年，地租年息率為3.5%，適用可分戶移轉規定，訂於11月21日開標。

國產署表示，地上權地租新制已修正通過，本批招標案即可適用。3.5%地租年息率中，有1.2%隨公告地價調整，另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準，不隨公告地價調整而改變，應可有效減少得標人的租金負擔。

國產署副署長邊子樹舉例，以公告地價10萬元為例，得標簽約當年的地租為3500元，3年後公告地價若調升10%，按舊制計算，地租須調升至3850元。但由於新制僅有3分之1的地租（1.2%）須隨公告地價調整，因此地租僅調升至3620元。

邊子樹表示，若按此設算，第10年起得標人所繳地租金額為舊制的84%；第20年起則為舊制的71%；第30年起為舊制的60%；第60年起為舊制的44%，到第70年，地租僅要舊制的41.5%。在地租新制下，租期拉越長，得標人的地租負擔會比舊制低越多。

自國產署推動國有地地上權招標以來，標脫率「每況愈下」，從2012年的5成，去年僅剩下3成3，今年前3批更因公告地價大幅調高，影響廠商投標意願，標脫率更僅剩下18.75%，十足反映房市景氣榮枯。但邊子樹表示，地租新制上路後，得標人地租負擔降低，標脫率可望止跌回升。

邊子樹補充，為讓各界更將了解地上權地租新制，以及本批14宗國有地概況，國產署特別在10月27日舉辦招標標的說明會，歡迎各界踴躍報名參與。1051017