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西門店面不怕陸客少 單坪月租1.5萬超賺

中央商情網/ 2016.10.13 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年10月13日電)陸客來台雖然減少,但西門鬧區店面租金行情未受動搖,房仲依據最新實價租賃行情發現,漢中街32巷23.3坪木造平房店面,月租35萬元,單坪近1.5萬元,創下西門町租賃行情第三高。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德統計,目前西門町租賃行情最高的是2014年2月成都路1~30號一間12.62坪店面,月租25.2萬元,換算單坪月租1萬9964元;次高的是2015年9月西寧南路61~90號一間48.21坪店面,月租75萬元,換算單坪月租1萬5557元。

曾敬德表示,西門町行人徒步區是店面最精華路段,此次實價租賃店面的周邊多屬小吃店面類型,平常生意頗好,主要受惠於西門町有許多國內年輕人與落腳附近旅館的背包客消費族群,成為附近小吃店的客源之一,以每坪1.5萬元的租金行情來看,未偏離區域行情。

統計資料顯示,今年5至8月來台旅客較去年同期雖仍正成長,但陸客來台減少25.4萬人次,其中消費金額較高的大陸團客減少16萬人次,減幅達32.5%;他國旅客來台卻增加27.3萬人次,其中南韓及日本旅客分別大增44.2%及19.5%,分別增加8.4萬及9.7萬人次。

曾敬德指出,西門町店面租賃行情仍屬強者恆強,主要是西門町商圈對團客依存度並不高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐;不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗,包括原本經營團客較多的旅館與周邊店家等,將受到陸客大幅減少的衝擊。

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