回到頂端
|||
熱門: 南北韓 兩岸婚姻 川普

土地變更坪效縮水 綺麗開發求償敗訴

中央社/ 2016.10.11 00:00
(中央社記者王揚宇台北11日電)綺麗開發公司向台灣固網買地蓋旅館,但在土地使用變更後,綺麗認為使用坪效縮減53%,提告並要求台灣固網給付縮水部分的價金,聲請假執行。台北地院今駁回所提之訴,得上訴。

判決書指出,民國102年間,綺麗開發公司欲經營旅館、餐飲等業務,以新台幣2億多元,向台灣固網購買坐落在宜蘭縣五結鄉的6800多坪土地,並於同年11月26日簽立土地買賣契約,隔年1月完成土地所有權移轉作業。

綺麗開發公司向宜蘭縣政府申請建造、和經濟部工業局龍德(兼利澤)工業區服務中心詢問相關事宜後發現,該土地是台灣固網在90年2月申請設置電機線設備,提供第一類電信事業服務之用,但台灣固網在取得土地後未依原計畫完成使用,也違法出售土地。

多方努力下,經濟部工業局同意綺麗開發辦理土地使用變更,從原先的電信業,變更為住宿及藝術表演之用;不過,綺麗發現變更後的土地使用坪效(可建築總樓地板面積)縮減53%,主張土地價值因此減損1億1000多萬元,向法院提起訴訟,要求台灣固網給付土地價值減損的金額,並聲請假執行。

台北地方法院調查後發現,綺麗向台灣固網購地前,已知悉其所買土地原核定供電信業使用,而且洽商交易時期,也未告知台灣固網興建旅館的具體計畫內容,兩造亦無約定該案所爭執的土地,得提供綺麗開發興建多少旅館、多少樓地板面積。

台北地院認為,本案應是綺麗開發公司取得土地後,依管制規範開發使用的問題,不是台灣固網出售土地存有瑕疵的問題,綺麗開發在完成買賣標的物交付後,應自行負擔相關問題,因此駁回綺麗所提之訴。

社群留言