土地變更坪效縮水 綺麗開發求償敗訴

判決書指出，民國102年間，綺麗開發公司欲經營旅館、餐飲等業務，以新台幣2億多元，向台灣固網購買坐落在宜蘭縣五結鄉的6800多坪土地，並於同年11月26日簽立土地買賣契約，隔年1月完成土地所有權移轉作業。

綺麗開發公司向宜蘭縣政府申請建造、和經濟部工業局龍德（兼利澤）工業區服務中心詢問相關事宜後發現，該土地是台灣固網在90年2月申請設置電機線設備，提供第一類電信事業服務之用，但台灣固網在取得土地後未依原計畫完成使用，也違法出售土地。

多方努力下，經濟部工業局同意綺麗開發辦理土地使用變更，從原先的電信業，變更為住宿及藝術表演之用；不過，綺麗發現變更後的土地使用坪效（可建築總樓地板面積）縮減53%，主張土地價值因此減損1億1000多萬元，向法院提起訴訟，要求台灣固網給付土地價值減損的金額，並聲請假執行。

台北地方法院調查後發現，綺麗向台灣固網購地前，已知悉其所買土地原核定供電信業使用，而且洽商交易時期，也未告知台灣固網興建旅館的具體計畫內容，兩造亦無約定該案所爭執的土地，得提供綺麗開發興建多少旅館、多少樓地板面積。

台北地院認為，本案應是綺麗開發公司取得土地後，依管制規範開發使用的問題，不是台灣固網出售土地存有瑕疵的問題，綺麗開發在完成買賣標的物交付後，應自行負擔相關問題，因此駁回綺麗所提之訴。