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房地特殊交易占比萎縮 節稅移轉前一定要先試算

NOWnews/ 2016.10.11 00:00
▲政府計畫提高遺贈稅稅率,近年公告現值又調整不少,房仲建議民眾如果有意移轉節稅,事前應尋找專業人士試算稅費與規畫財務。(圖/NOWnews資料照)過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但在財政部鎖定這類標的並列為重大關注對象後,特殊交易占比已呈現量縮,不過,因政府計畫提高遺贈稅稅率,而近年公告現值又調整不少,房仲建議民眾如果有意移轉節稅,事前應先尋找專業人士試算稅費與規畫財務,才能找出對自己最有利的方案,避免付出過高的代價。

房仲業者指出,過去不少屋主利用特殊交易節省贈與稅,但近來財政部已將這類標的列為重大關注對象,讓房屋持有人在規畫特殊交易移轉時更為謹慎,也讓特殊交易量縮小。

統計台北市近4年1-8月特殊交易後發現,雖然特殊交易與整體成交呈現同步下修,不過,今年特殊交易1192件,比重降為13.4%,,較去年同期的13.6% 略為萎縮,但也是2013年以來比重首次出現衰退。

在各行政區表現上,以信義與松山兩區量縮幅度最大,都超過5成,而北投則是不減反增,量增69%,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,採取特殊交易的大多是市價與稅基落差不小的持有人,因此,市中心區域持有者總是較為積極,而在市況轉差下,還沒有規畫的持有人可能思考其他方式,讓移轉量減少,反觀較為郊區的北投轉紅,推論應和市場趨勢轉下,持有人想要提前分配有關。 徐佳馨指出,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,大多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達到節稅效果,不過,新版遺贈稅率即將送交立法院審議,民眾應更細膩規畫節稅,才能減少稅負,她建議,近年公告現值調整不少,民眾如果有心要移轉,建議尋找專業人士試算稅費與規畫財務,以尋求對自己最有利的方案。

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