顏炳立談房市 買賣認知落差達30％

戴德梁行統計，2016年第3季不含土地的單季買賣交易因缺乏大額交易，僅105.95億元，比第2季驟減62.69%，但比去年同期增長8.34%；第3季交易物件以台北市內科廠辦及桃園市工業地產為主，投資及自用目的各半，季度整體投資表現平淡，自用需求持平。

第3季若是包含土地交易的交易額為422億元，則擺脫上半年單季百億元低量保衛戰的窘境。第3季10大土地交易有7宗交易為住宅及商業土地，10宗交易全部突破10億元以上，且有6宗交易面積逾3000坪，第3季的交易成績稍微緩解投資人對於房地產後勢的恐慌感。

顏炳立表示，目前房市的買賣雙方處於平行線，雙方價格認知落差達30%，誰先降誰先撈錢，第2年才降的，買方會減少，現況市場的交易量「2266」（零零落落），交易價格「咪咪卯卯（台語，指很慘）」。未來房市至少緩跌3年、盤整4年，如果房市會好轉，就和「如花嫁給金城武」一樣，「不可能啦！」。

顏炳立認為，房市需要4年的低量來築底，才能達到買賣雙方的價格共識點，屆時只要政策點火，交易量才會續增。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，大型建商持續關注六大都會區具有開發「親民房價」潛力的土地，只是不再盲目追價，僅瞄準價格軟化的地主下手。目前房市在高總價產品退燒後，剛性需求的首購族反成為建商下一個目標，六都內只要有發展親民總價的地區，就是開發商獵地的定位點。