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9月量縮價平! 七都僅北市價格小跌

好房News/ 2016.10.03 00:00

好房網News編輯中心/台北報導

9月三個颱風接連襲台,豪雨不斷,打亂民眾看屋行程,也讓中秋連假銷售狀況不如預期,加上房屋稅稅改與遺贈喊漲等議題持續發酵,建商讓利等等因素,9月房市成交量持續量縮,根據永慶房產集團研展中心統計,全台月減6%,不過房價則只有台北市微跌,其餘都會區微漲。

颱風攪局,9月房市交易量持續縮減(好房網News記者張聖奕攝影)

根據永慶房產集團研展中心統計,與8月相比,9月全台房市交易量縮6%,北市量縮15%,新北量縮13%,桃園交易量減5%,新竹縣市小幅量縮3%,台南縮4%,高雄受到颱風影響,減少9%;唯獨台中逆勢成長,量增11%,其中以北屯、北區、太平、豐原量增最為明顯,主要受到捷運綠線加持、台74線新增匝道,為房市增添動能,吸引首購進場,帶動交易量回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行鬆綁信用管制已達半年,但房市交易量除了4月買氣受到激勵成長外,5至6月持平,之後7至9月便逐月下滑,交易量續創鬆綁信用管制以來新低。

房價部分,林泰隆說明,與8月相比,七大都會區台北是唯一價跌都會區,跌幅0.9%,其餘六都房價漲幅都在1.5%內;若與房價高點來比較,雙北累計跌價仍超過一成,其中以新北跌幅15.5%最多。

林泰隆認為,留言/來電、斡旋意願略減,但帶看增加約4%,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待降價再進場,反觀屋主在央行四度降息後,利息負擔減輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。

不過,林泰隆提醒,建商紛紛減量經營,保守看待未來房市需求,已經推出的新案,以降價策略吸引買氣減少庫存。新屋讓利已成風潮,也引發區域房價出現漣漪效應,擠壓中古屋市場,若中古屋價格未隨之調整,成交機會大減,想出脫房產難上加難。

七都房價漲跌幅

資料來源:永慶房產集團研展中心

註:1. 8月中古屋房價統計期間為105年9月1日至9月28日止,7月統計期間為105年8月1日至8月29日止

2.統計資料為住宅類且排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,中古屋 房價為各物件單價之算術平均數

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/161787143544.html

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