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房市/買方願出價 仍以實價資訊打8折占4成最多

NOWnews/ 2016.09.29 00:00
▲中信房屋29日發布第3季宅指數調查結果。(圖/記者曹逸雯攝,2016.09.29)房市交易冷清,屋主要如何開價才能吸引買方願意出價?根據中信房屋第3季宅指數調查發現,買方願意出價意願,仍以實價登錄資訊打8折最多,占比為40.7%;至於屋主的開價,雖然已從雲端接近地面一點,但仍以實價加價1成占52.3%最多。

中信房屋今(29)日發布第3季宅指數調查結果,調查發現,在未來3個月到半年,有意願購屋者較上一季小幅增加1.1個百分點,而在2年內有購屋意願者,則減少4.1個百分點。

對於房價未來走向,調查顯示,民眾以「持平」看法居多,占34%,「看跌」的比率則有32.7%,相差不到2個百分點;不過,調查第一線房仲加盟店頭的看法,則有過半的53.5%看跌最多。

根據中信房屋針對172家加盟店調查,以實價登錄加價2成以上的開價,在第3季減少了8.6%,而以實價登錄加價1成為開價的屋主,不僅增加了8.3%,且占據全體屋主開價心態的52.3%,也就是說,超過一半的屋主是以實價登錄加價1成來開價,代表屋主的心態有往實際的成交行情修正的傾向,對買方和市場來說,都是好現象。

雖然賣方對開價有向下修正的鬆動態勢,但目前成交仍然膠著,中信房屋副總經理劉天仁分析,原因出在買方對成交價格的期待,調查指出,買方仍以實價資訊打8折願意出價者最多,比率比上一季減少了2.2%,但以實價資訊打9折就願意出價的,則由上一季的26.6%,提高為30.2%。

劉天仁指出,上一季的買方出價區間,落在實價資訊與實價資訊8折之間,本季則位移至實價資訊9折與8折之間,形成賣方出價雖然有向下修正以實價資訊加1成為主的趨勢,但與買方對成交價格的期待仍有一段差距。

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