打房影響300萬家庭 賴正鎰：先顧腹肚

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年928檔期與第4季的國內自有住宅首購市場呈剛性需求，其實「看淡不淡」，建商多推出中小坪數的親民總價，還是能夠迎合市場需求。

鄉林不動產研究室發現，今年第3季末到第4季自住客看屋潮漸回溫，上半年延遲推案此時進場，預估全台推案量約1500億元。不過，依房市實價登錄資料，實際售價已貼近市價，為維持基本利潤，多數建商節省銷售成本、抓緊管銷，以租店面代替搭建接待中心，自售比例也增高。

現正值第 4季建商的新成屋交屋高峰期，多數都會區買賣轉移棟數增加，年增率漸轉為正數，雖然今年前8月六都合計移轉量為11.56萬棟，較去年同期的13.36萬棟年減13.5%，但房產業看好第4季表現，預估全台今年移轉棟數仍有24萬棟的平盤表現。

賴正鎰指出，北市調高房屋構造單價及路段率計算方式後，造成房屋稅與地價稅漲幅驚人，房屋持有人及企業投資負擔加重。尤其今年初各縣市調整房地持有稅，包括今年11月地價稅及明年 5月房屋稅先後調漲，再度衝擊不動產市場，幸好北市府正在檢討修正，期望有助於房市正向發展。

財政部統計，累計前8月土地增值稅因徵起件數減少，加上實施房地合一稅制後，短收127億元，年減19.5%，證券交易稅亦短收60億元，減少11%。

賴正鎰表示，房市與股市是重要經濟火車頭，政府若繼續打房將影響房地產上下游 300萬個家庭經濟，政府應有所警覺，他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市，同時檢討房地產稅收制度。

他建議，政府應和緩逐步實施稅改，包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」，以免影響民生與不動產業；其次，因為建商新建房屋需有銷售期，應將房屋起造人排除適用「囤屋稅」，或取得使用執照後一年內，還沒銷售出去時，盼比照自用住宅的課徵房屋稅率1.2%。1050926