破盤吸引力?　顏炳立告訴你「預售屋」多危險

好房網News記者賈蓉／整理報導

預售屋帶頭破盤，開出房市大降價的第一槍，不過顏炳立卻提醒民眾，買賣預售屋的風險絕對不小，尤其要慎防交屋後「旁邊預售案價格更低」的狀況，只要市場一直往下走，「你要低，我可以更低」。

顏炳立認為預售屋將出現「你要低，我可以更低」的風暴。（翻攝自Youtube）

超便宜的預售屋超吸睛，雙北市多個預售新案都因「破盤價」成功吸引買氣，不過戴德梁行總經理顏炳立在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示，今年房市的確「走的是價格親民」，只要價格漂亮的建案，量就會出來，不過其中風險必須自行承擔。

顏炳立指出，以新板特區為例，原本要價每坪50、60萬元的房子，現在只要每坪48萬就可以入手，吸引許多人浮出檯面買房子，不過這種人只要睡了一覺，就會自己發現「不太對勁」。

顏炳立解釋，這些購入預售屋的民眾，可能期望2、3年後交屋時，能以每坪50萬元出脫，但卻沒有考慮到，2年後該地區旁邊還會有其他預售案，若這些預售屋只要每坪40萬元，「你剛好死死昏昏去了」。

顏炳立預期，建案讓利、降價將形成一股房市風暴，「想要回到當初的價格，已經難了」，因為整個市場往下走，「你要低，我可以更低」、「你不低，就吸引不了人」，台灣房市將持續失溫。

對於預售屋淺藏的投資風險，高源不動產估價師事務所所長陳碧源接受聯合晚報採訪時明，由於內政部已預告未來雨遮、屋簷將取消登記，投資客對於預售屋的購買意願恐怕再次受到影響，天時地利不動產總經理張欣民更表示，投資客購買預售屋「最後的誘因也消失了」。

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