高齡老屋靠網拍大翻身　房仲：投報率逾10%

好房網News記者謝晴雯／整理報導

一般若要下手中古屋自住，買方得考慮的除了屋況，還得擔心房貸成數不佳，以及今後脫手問題，不過由於網拍業的興起，意外讓屋齡高的老房成了當紅炸子雞，投資報酬率甚至有機會達10%以上。

網拍興起，意外讓屋齡高的老房有了「出路」。

網路時代來臨，許多業者紛紛改而透過網路販售商品，不再非要擁有實體店面不可，導致不少店面出租乏人問津，但同時，老屋卻意外殺出一條血路，成為網拍業者的最愛！

據業者統計，攝影棚需求量從2013至2015年倍增成長，雙北攝影棚的數量正在逐年增加，主要集中在大同區、中山區、三重區的老屋，且因攝影棚並不需追求黃金店面，就算地處地段不佳的老屋，靠著裝潢也有翻身的機會。

網拍業者則表示，偏好老屋作為攝影棚的主因在於，房價或租金較低廉、且挑高夠高，符合時常得架燈拍攝的需求、採光良好等。

房仲業者在接受東森新聞採訪時分析，以房價較台北市低的三重30坪公寓一樓為例，成交價約1500萬，若裝潢改為攝影棚出租使用，以市場行情每小時1千元租金計算，每日出租6~8小時，每月出租率達7成，投資年限10年，即可能有10%以上的投資報酬率，比起一般出租店面高出許多。

也有網拍業者願意直接購入總價低的一樓老屋，自行裝潢，一棟房四樣情，既符合商品拍攝上追求精緻、不斷變化拍攝背景來提高新鮮感刺激消費者購物慾，也能具有單獨出入空間避免影響其他住戶的好處。

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