老屋健檢？北市影響最大

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新屋供給量少，與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場性。

跨出台北市以外的市場，則有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且 6層樓以上的成交佔比明顯偏低，相對較高的高雄市，近兩年的成交佔比也不到4%。

曾敬德指出，從2015年與2016年前7月的實價資料來看，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高就是台北市，台北市2015年有16.3%，2016年前7月為15.2%，新北市則是分別為0.8%與0.7%，桃園則為0.8%與0.7%，因此影響層面甚微，台中與台南市則都是在2%以內，高雄市則是在4%以內。

曾敬德表示，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。