1字頭房價激勵 基隆案量大爆發逾250億

房市研究單位住展雜誌統計，基隆房市推案量曾在2010年突破300億元，但自2011年來推案量偏低，2011年至2013年全年推案量僅百億元，2014年甚至降到約66億元，比大台北一件大型指標建案量體還低。

從2015年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量達255.75億元。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可達252.8億元，連續2年推案逾250億元以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，預計今年底前，在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約150餘億元案量挹注下，全年推案量應可達250億元以上。

近2年基隆供給戶數也在相對高檔，何世昌指出，2011至2014年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多1225戶，但2015、2016年供給戶數分別都逾2400戶以上。

基隆房市推案量與房市景氣呈現出背離發展，2011年到2014年房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。

何世昌分析，基隆近2年推案量暴增的關鍵，主要是基隆地價基期相對低、土地取得也比大台北容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者均有建案銷售。

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭，但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，台北客逐漸流失，成交量反而與房價走勢呈反比。

何世昌說，直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後，後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市，未來「微笑台北」應也會如法炮製，預估基隆新建案年底前成交量會激增。