房市盤整命運大不同　國宅慘跌豪宅創新高

房市低檔盤整，國宅價格擋不住直直落，台北市熱門交易前10名的國宅社區，價格平均年跌2~10%，尤以大直基河國宅最「悲慘」，平均房價跌破50萬元，跌幅逼近16%；反觀豪宅市場，台北市中正區「松濤苑」5月成交1筆總價高達4.5億元，拿下今(105)年豪宅交易第2高價，國宅、豪宅命運大不同。

根據上半年實價揭露資料，台北市熱門交易排行前10名的國宅，均出現明顯跌勢，其中位於市中心的大安國宅與忠駝國宅，103年開價7字頭才能成交，今(105)年卻普遍跌至6字頭，跌幅約9.7%~13.2%；而位於大直地區的基河國宅更慘，平均房價跌破50萬元，與103年相比降幅達15.8%；內科園區的湖光國宅，以及捷運葫洲站的明湖國宅，平均也跌價10.3%、14.9%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市陷入低檔，自住買方市場撐盤，房價修正已成趨勢。在103年房價高點之後，進入盤整與下修的局面，即便與104年相比，平均跌幅都在2%~10%間，像是南港國宅，甚至出現3字頭低單價，顯見房市的慘況。

相對國宅「直直落」，豪宅價格卻屢創高價。實價登錄資料顯示，台北市中正區豪宅「松濤苑」於5月成交1筆位於2樓的戶別，成交總價高達4.5億元，換算每坪為268.5萬元，為今年豪宅交易單價第2高，而第1高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元，也就是說今年豪宅單價前2高，都由松濤苑奪下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從「松濤苑」最近3年的成交價來看，明顯逆勢抗跌，從102年的每坪260萬元，到近期2樓的268.5萬元，完全感受不到房市不景氣，豪宅幾乎是「最保值」，與跌幅連連的國宅呈現兩樣情，房市走向M型化發展。