北市最貴店面在東區 每坪月租2.6萬元

布實價資料發現，北市東區仍有金店面實價出現，一筆

是每坪月租2.1萬元，另一筆是2.6萬元，為今年以來店

面實價租金最高，但租客未變，研判是續租行情。

房仲發現，根據台北市最新公布實價資料顯示，在

微風忠孝館旁出現兩筆單價 2萬元的實價行情，包括一

筆由日系化妝品牌承租，每坪租金約 2.1萬元，月租40

萬元，另一筆則是每坪2.6萬元的高價店租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝

東路四段是東區商圈最精華路段，從實價行情發現精華

路段每坪仍有 2萬元以上的行情，但高店租與陸客縮減

效應，陸續出現空置店面，且東區店面換手狀況很平常

，顯見當前景氣對業者經營相對艱辛，但國際連鎖品牌

所承租的店面房租仍有不錯的水準。

檢視實價資料，曾敬德指出，忠孝東路四段 211至

240號，今年有2筆租金實價行情， 5月有日系的化妝品

業者承租，18.93坪月租40萬元，換算每坪月租2.1萬元

，原本這個店一度由韓系化妝品業者承租；另外一間店

面應該是隔壁店面， 8月雖然有實價租賃紀錄，但此店

面並未換手經營，面積28坪，租金約75萬元，每坪月租

約2.6萬元。

曾敬德表示，東區金店面租金要能續創新高，可能

是因為舊租約的租金行情偏低，新租約漲價，或是由國

際連鎖品牌業者承租，才有可能出現好租金行情。以目

前電商發達、陸客減少加上景氣狀況未特別熱絡，東區

租金行情已不易整個商圈齊漲。