新案1字頭追殺　然後中古屋…就死掉了

好房網News編輯中心／整理報導

天龍國房價動輒千萬以上，1500萬以內常被稱為「低總價」，光是自備款就得先備好3、4百萬元，而這自備款若拿到高雄市，可在市區買一間房，新案「1字頭」正夯。

漢神巨蛋商圈為高雄精華商圈，也出現1字頭新案（示意圖／翻攝自Google Map）

建商自己殺很大！蘋果日報報導，高雄市房市進入「新案追殺舊案，市區追殺市郊」的房市行情，如在建工商圈預售案「璞麗」喊出總價388萬、榮欣建設「輕軌線上」、左營特區「新光站前」，漢神巨蛋商圈「M1精品」，等市區新案都推出「1字頭」價格吸引買氣。

面對新建案價格節節逼近，中古屋買氣也大受影響，查詢永慶房屋成交行情，三民區8月住宅成交行情為15.1萬/坪，左營則在16.4萬/坪，鼓山區19萬/坪，平均都還在15萬元以上水準，當地房仲表示，中古屋屋主也慢慢感受到新案破盤價的衝擊壓力，議價空間逐步加大中。

永慶房產集團業管部協理林泰隆提醒，新屋價通常是房價走勢的先期指標，近期不少建案破盤搶市，顯見建商已嗅得房價跌勢已定，先降先完銷，減少庫存壓力，中古屋價格勢必難以支撐，未來以價格取勝可能成為常態。

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