養房成本高 租金易漲難跌

近來租屋話題發燒，房仲根據主計總處與內政部不動產資訊網資料，比對消費者物價指數與租金指數卻發現，消費者物價指數雖然呈現上下震盪，仍堪稱平穩，租金指數從100年2月99.84開始一路向上，今年6月達最高點103.91，8月略回檔至103.73，幅度不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房市連漲10餘年，房租也悄悄上攻。租金上揚除與高房價促使民眾以租代買，造成租屋市場熱絡有關外，房東將租稅等經營成本反映在租金上，也成為租金上漲的理由之一。

徐佳馨分析，從消費者物價指數反映通貨膨脹的角度來看，雖然有起有落，近年表現堪稱平穩，但租金指數長線呈現成長，顯見在民眾關心房價外，房租也悄悄變貴。

徐佳馨指出，政府在調控物價的同時，對租金不易著力，分析原因，除與民眾買屋負擔太高，不得不轉往租屋市場，期待政府打房收效，轉買為租者亦不在少數；此外，由於租屋者眾，好租的房子供不應求也讓房東喊漲，這還不包括近年房價上揚，持有稅、維護成本增加等，房東都試圖反應在房租上，因此房租上漲幅度持續加溫。

徐佳馨說，未來隨著房屋稅與地價稅等持有成本持續增加，加上買不起房的租屋人口續增，若無法順利增加供給，可出租的好房子將會奇貨可居，房東會思考將成本納入，持續調漲住宅租金，對於收入不漲的民眾來說，雖然以租代買，但居住壓力不會因此降低。1050918