澳洲6歲可留學 以房養學華人心動

今年7月起，澳洲新版留學簽證正式上路，改革原有8種簽證類別縮減為學生簽證（Subclass 500）、學生監護人簽證（Subclass 509）兩項，大大簡化國際學生的申請手續。此外，新政准許年滿6歲可申請就讀澳洲小學，不少父母萌生贏在起跑線的想法，並利用澳洲房地產「以房養學」等房價增值抵銷學費成本。

台灣搜房網總經理楊健傑表示，包括雪梨、墨爾本、布里斯班、伯斯、坎培拉等大城市的環境深受華人喜歡，例如澳洲維多利亞州首府墨爾本因坐擁較佳的人身安全、衛生保健、教育資源、基礎設施、居住環境等條件，已連續6年蟬聯經濟期刊名列世界最宜居城市排行首位，同時，墨爾本也是「QS世界大學排名」公布僅次於巴黎，全球第2的留學城。

楊建傑指出，由於墨爾本房市剛性需求強勁，相對房市表現不錯；截至今年8月底止，墨爾本「CoreLogic日常房價指數」和去年比，別墅類上漲9.68%、公寓類上漲4.09%，被認為與房屋去化速度快有關，也是以房養學得以實現的關鍵。

不過楊建傑提醒投資人，澳洲房地產透明度高，法規完整，較適合中長期投資，不適合短進短出，且澳洲限制海外人士只可購置土地、預售屋或新成屋，以及通過外資審查委員會（FIRB）核准的物業，嚴格把關炒作行為。

楊健傑建議，如欲避開5千澳幣起跳的FIRB申請費，可選擇已通過核准的開發案入手。澳洲置產簽約金為房價的1成，剩餘9成尾款交屋時再給付，等於沒有工程款；使得投資人的資金調度相對餘裕，亦使「爛尾樓」的風險降至最低。

楊健傑強調，對於期待資本利得、匯率優勢的投資家而言，當地房價及幣值的波動風險必須審慎看待，特別是各大城市房價是否在相對高點或低點，以及澳幣的升貶值等幅度有密切關係，投資人在「以房養學」前務必細算清楚。