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澳洲6歲可留學 以房養學華人心動

中央商情網/ 2016.09.11 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年9月11日電)澳洲新政開放年滿6歲可申請就讀澳洲小學,不少華人父母萌生送兒女出國唸書及在大城市買房「以房養學」等增值抵學費,房仲提醒必須注意房價和幣值波動風險。

今年7月起,澳洲新版留學簽證正式上路,改革原有8種簽證類別縮減為學生簽證(Subclass 500)、學生監護人簽證(Subclass 509)兩項,大大簡化國際學生的申請手續。此外,新政准許年滿6歲可申請就讀澳洲小學,不少父母萌生贏在起跑線的想法,並利用澳洲房地產「以房養學」等房價增值抵銷學費成本。

台灣搜房網總經理楊健傑表示,包括雪梨、墨爾本、布里斯班、伯斯、坎培拉等大城市的環境深受華人喜歡,例如澳洲維多利亞州首府墨爾本因坐擁較佳的人身安全、衛生保健、教育資源、基礎設施、居住環境等條件,已連續6年蟬聯經濟期刊名列世界最宜居城市排行首位,同時,墨爾本也是「QS世界大學排名」公布僅次於巴黎,全球第2的留學城。

楊建傑指出,由於墨爾本房市剛性需求強勁,相對房市表現不錯;截至今年8月底止,墨爾本「CoreLogic日常房價指數」和去年比,別墅類上漲9.68%、公寓類上漲4.09%,被認為與房屋去化速度快有關,也是以房養學得以實現的關鍵。

不過楊建傑提醒投資人,澳洲房地產透明度高,法規完整,較適合中長期投資,不適合短進短出,且澳洲限制海外人士只可購置土地、預售屋或新成屋,以及通過外資審查委員會(FIRB)核准的物業,嚴格把關炒作行為。

楊健傑建議,如欲避開5千澳幣起跳的FIRB申請費,可選擇已通過核准的開發案入手。澳洲置產簽約金為房價的1成,剩餘9成尾款交屋時再給付,等於沒有工程款;使得投資人的資金調度相對餘裕,亦使「爛尾樓」的風險降至最低。

楊健傑強調,對於期待資本利得、匯率優勢的投資家而言,當地房價及幣值的波動風險必須審慎看待,特別是各大城市房價是否在相對高點或低點,以及澳幣的升貶值等幅度有密切關係,投資人在「以房養學」前務必細算清楚。

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