買房談價大刀砍　偏離行情難成交

好房網News記者曾筱文／採訪整理 台北市大同區近期並無新案推出，加上該區建案媒體廣告量釋出少，因此市況相較冷清，且多數客戶抱持觀望心態，加上出價多偏離行情以致無法成交，買賣雙方價格認知落差持續存在，整體來看，與新北市部分打出震撼價格的熱門區塊相較，市況顯得冷清。

富含人文氣息的大龍峒生活圈（好房網News記者張聖奕／攝影） 鄰近捷運圓山站的北大同區，房價行情較市中心相對便宜，鄰近花博公園又有保安宮、孔廟等古蹟，充滿悠閒與文化歷史氣息。根據《好房網調研中心》調查發現，該區域內並無新案推出，主要都是預售中以及預售時期未賣完，近期準備成屋重新進場的建案，如「圓山花博」、「哈捷運一品」、「虹廷首苑」、「新碩曉學棠」等案，平均開價在63~86萬元起。 根據區內某案現場銷售人員表示，「客戶多半觀望心態濃厚，且不論產品規畫設計，現多先以7折價格談起，落差太大」，客戶開的價格與業主欲成交價位還有1至2成差距，想成交也難。 在地深耕多年的永慶房屋承德民族店店長李文成向《好房網雜誌》表示，北大同內的大龍峒生活圈，腹地雖不大但「麻雀雖小、五臟俱全」，北市門牌又近捷運站，近期房價著實有下修，建議有意購屋的好好把握，預算有限的購屋族，建議可至哈密街尋屋，「3房總價最低可降至1,000萬～1,100萬元，非常適合首購族」。

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