回到頂端
|||
熱門: 中共空軍 女大生 不洗澡

解除信用管制也沒用 北市蛋黃區大安、信義仍跌逾1成

NOWnews/ 2016.09.05 00:00
▲房仲統計,台北市中心5大重劃區域內的房價較2014年都有1成以上的跌幅,其中以信義計畫區大樓房價下跌15.4%最多,平均成交單價已在「8」字頭。(圖/NOWnews資料照)雖然央行陸續解除選擇性信用管制區,被視為房市大利多,但根據房仲統計發現,除北市萬華、桃園龜山因交屋潮挹注,其餘各區交易量全衰退,而價跌超過1成的有6個行政區,其中甚至包括北市蛋黃區大安區、信義區。

央行去(2015)年8月13日、今年3月24日陸續解除選擇性信用管制區,但全國不動產統計2014年與2016年1-7月內政部資料發現,33個管制區在央行解除信用管制半年後,交易量除萬華、龜山外,其餘全呈現衰退,並有25個行政區房價並無起色。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,尤其受到房屋稅加稅衝擊,33個管制區的房價相較於2014年高點呈現下跌趨勢,其中以新北市八里區價跌最多,今年前7月均價為19萬元,較2014年下跌19%,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示,八里區產品單價落差非常大,今年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多,導致整體均價下滑。

在跌幅前10名的管制區中,除了下跌幅度第2大的桃園市龜山區下跌16%外,其餘都在雙北市,甚至還包括傳統的北市蛋黃區大安區、信義區,房價分別下跌15%、13%,居下跌幅度第3、第5名。

不過,33個管制區中也有6個行政區房價呈現微幅上揚趨勢,包含台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區、鶯歌區,以及桃園市桃園區、中壢區,漲幅2-8%,張瀞勻表示,推測是受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬,尤其2014年房市大多頭,預售屋買賣熱絡,絕大多數在今年交屋,造成各行政區均價混亂。

張瀞勻分析,近一年房價從盤整、回穩到下跌,主因是房地合一上路前,部分多屋族對於稅制不清楚,因此心生恐懼,願意平賺或少賺出售,但央行3月解除所有管制區、調降利率,銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸,買氣一度回穩,卻也強化了賣方信心,價格從盤整趨於平穩。

全國不動產總經理石吉平也表示,價格修正後,以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點,且在建商帶頭讓利的情況下,預期第4季中古屋將會連動調整價格,交易量可望回升。

社群留言