商辦也難逃慘跌　議價空間破15％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市反轉，商辦議價空間也跟著擴大，根據商仲業者統計，台北市百坪以上中規模辦公室市場交易，平均開價與成交價格間議價空間，介於10至15％，近期蛋黃區各突破15％，顯見房市不景氣已經波及到商辦市場。

商辦熱不再，南港議價空間大，率先領跌。（好房網News記者陳韋帆攝影）

依據宏大國際資產的統計及觀察，截至2016年8月為止最新的調查，北市蛋黃區內的辦公室交易，已經有4個行政區的房價議價空間突破15％以上，除了大安區的議價空間平均12.9％最低之外，南港區已突破「18趴」，議價空間最大。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，以南港區而言，主因是當地屋主太看好區域的發展，包含第二世貿的日趨成熟、中國信託進駐、高鐵通車與台鐵南港共構的商業機能日漸發達等幾項因素，也因市況變差而未能及時跟著上漲而造成，其他蛋黃區普遍為開價維持，但成交價格下跌。

陳益盛提醒，有購置辦公室需求的企業或消費者，還是要先依據自己所需及預算，多蒐集市場上的待售物件比較，並查詢實價登錄行情參考，對於區域或路段有一定行情觀之後再出價，應挑選開價行情合理的個案優先出價，而不是不管開價高低一律砍個20％「殺很大」的價錢。

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