開價硬要逆空高飛　網友：這3種人還是會搶

好房網News記者王永貞／整理報導

台灣房市交易趨冷，若想要順利售出房屋，市場都道「得要降價賣」、才容易得到買方青睞！但有網友分享好友近期賣房的經驗，表示朋友並不甩降價讓利那一套，仍堅持開出「逆風高飛價」，不料房子還是順利成交，讓人大感意外！

賣房價格怎麼開是門藝術，專家建議買方可觀察房市落底訊號後再出手。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房價真的跌了嗎？近來有實際看房的買方一定常發現，「這間待售房子」似乎幾個月前見過、最近又拿出來賣，重點是，開價好像還變得更貴了！「賣不掉就加價賣」，彷彿是約定俗成的賣屋法則。

有網友在ptt上分享朋友的賣房原則，就是「堅持開逆風高飛價」，並認為唯有此法則，才可以過濾出不亂開芭樂價的客人！

「因為此時會願意出來買屋、看屋的人，多半是有自住剛性需求的人、或是覺得房價已經落到谷底的人、甚至是口袋裡根本不差那點錢的人」，加上屋主要賣的房子附近，並沒有大量餘屋出清的比價問題，所以屋主開高價、反而能夠鎖定真正不囉嗦、不愛殺價的客群。

但並非所有買方對於賣不掉加價賣的「價格」，都會全數買單！尤其是目前雙北市有多個新建推案開出破盤價，被視為將對附近中古屋的價格產生破壞效應，許多學者專家均認為房價仍在修正進行式中。

好房網名家林奇芬建議，若口袋沒那麼深的自住買方，不如仔細觀察房市是否落底，也就是央行選擇性信用管制全面鬆綁、法拍屋、金拍屋數量大增、房屋持有稅重新檢討、以及政府房地產刺激政策出爐後，再決定是否進場比較安全。

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