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百萬豪宅冷氣特強 交易量重摔8成

好房News/ 2016.08.30 00:00

好房網News林美欣/台北報導

豪宅稅、房地合一稅等稅制衝擊,百萬豪宅交易量大減。永慶房產集團根據實價登錄資料分析今年上半年百萬豪宅交易量,發現僅剩前年(103年)上半年的兩成,尤其又以松山區最為嚴峻,減少超過9成,其後依序為大安、信義區。

多稅夾擊+央行限貸,北市百萬元以上豪宅交易量大減(好房資料中心)

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,除了傳統印象中的豪宅成交單價動輒破百萬外,地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員。觀察松山區105年的單價破百萬的住宅,4件中有2件是以套房為主位於八德路四段的「翔譽101」,「翔譽101」在103年上半年因交屋潮,成交單價百萬以上的就有81件,當時最高單價位在11樓,每坪單價為127.1萬,而今年僅成交的兩件,分別為13樓,成交單價115.9萬,以及10樓,每坪單價為101.7萬,不僅量縮顯著,連價格都有1~2成的跌幅。

而傳統豪宅聚落的大安區,近三年單價破百的住宅,每年成交量都居北市之冠,103年上半年成交單價逾百萬的有245件,今年也只剩下39件,量縮84.1%。

林泰隆觀察,103年單價破百的知名社區如:信義路二段的「大安A+」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。

此外,中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮,如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億級的「達官苑」,衝高當年百萬級住宅的交易量,但至今年上半年交易量急轉直下,百萬級住宅僅成交13件,較去年量縮8成。

林泰隆補充,央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。

台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量

資料來源:實價登錄資料/永慶房產集團彙整

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建築型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2016年6月。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/525330140297.html

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