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讓孩子贏在起跑點! 房屋贈與省稅有撇步

好房News/ 2016.08.30 00:00

好房網News記者陳佑婷/整理報導

今年新科立委首度財產申報,時代力量立委黃國昌1歲就當地主,羨煞不少人,許多家長為了讓孩子「贏在起跑點上」,早早就替子女準備好房產。不過,現在房屋「萬萬稅」,專家提出省稅撇步,讓富爸媽「省著送」。

父母贈與房產給子女,省稅有撇步。(示意圖/好房網News資料中心)

許多富爸媽想提早分配資產,讓孩子從小就擁有房產,能夠「贏在起跑點」,但因「贈與」而衍伸出來的各種稅,恐讓富爸媽荷包大失血。勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏向聯合報表示,房地產的贈與,除了贈與稅、土地增值稅,還有契稅及印花稅等稅負,其中土地增值稅更是一筆龐大的花費。

莊瑜敏提醒,一般而言,土地所有權人「出售」自用住宅用地可主張適用「一生一次」或是「一次一屋」的自用住宅用地優惠稅率,其土地增值稅以土地漲價總數額按10%計算。但是因為「贈與」而轉移土地不符合「出售」自用住宅用地相關條件,即使完成戶籍登記且無出租或供營業使用,亦不能主張適用10%之土地增值稅優惠稅率。

因此,為了節稅,許多專家都建議利用現金贈與,或是將房產及土地逐年贈與子女的方式省稅。包租公律師蔡志雄就向蘋果日報表示,不論是未成年或是成年的小孩,父母都可以把房屋贈與子女,但是建議父母可善用每年220萬元的贈與稅免稅額,再搭配逐年過戶房屋持份的方式,就可以省下贈與稅費用,但是要切記土地跟房屋要一起過戶,不可只過戶單一項目。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/343739140388.html

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