讓孩子贏在起跑點！　房屋贈與省稅有撇步

好房網News記者陳佑婷／整理報導

今年新科立委首度財產申報，時代力量立委黃國昌1歲就當地主，羨煞不少人，許多家長為了讓孩子「贏在起跑點上」，早早就替子女準備好房產。不過，現在房屋「萬萬稅」，專家提出省稅撇步，讓富爸媽「省著送」。

父母贈與房產給子女，省稅有撇步。（示意圖／好房網News資料中心）

許多富爸媽想提早分配資產，讓孩子從小就擁有房產，能夠「贏在起跑點」，但因「贈與」而衍伸出來的各種稅，恐讓富爸媽荷包大失血。勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏向聯合報表示，房地產的贈與，除了贈與稅、土地增值稅，還有契稅及印花稅等稅負，其中土地增值稅更是一筆龐大的花費。

莊瑜敏提醒，一般而言，土地所有權人「出售」自用住宅用地可主張適用「一生一次」或是「一次一屋」的自用住宅用地優惠稅率，其土地增值稅以土地漲價總數額按10％計算。但是因為「贈與」而轉移土地不符合「出售」自用住宅用地相關條件，即使完成戶籍登記且無出租或供營業使用，亦不能主張適用10％之土地增值稅優惠稅率。

因此，為了節稅，許多專家都建議利用現金贈與，或是將房產及土地逐年贈與子女的方式省稅。包租公律師蔡志雄就向蘋果日報表示，不論是未成年或是成年的小孩，父母都可以把房屋贈與子女，但是建議父母可善用每年220萬元的贈與稅免稅額，再搭配逐年過戶房屋持份的方式，就可以省下贈與稅費用，但是要切記土地跟房屋要一起過戶，不可只過戶單一項目。

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