全國網路待售屋近40萬件 台中賣壓最重

屋比趨勢研究中心以比價APP「屋比」統計發現，至8月29日為止，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的物件，目前全國竟有39萬6614棟房屋在網路銷售，整體房市賣壓沉重。

若以今年全國買賣移轉件數可能下探23萬棟的買氣來看，不計入建商預售的未來供給量，以目前市場的網路待售物件量，需要兩年才能賣完。

另外，若進一步細分各縣市，統計發現，目前「台中」有高達 7萬1632棟網路待售量，大幅超越第二名新北市的4萬5110棟及第三名桃園市的4萬2811棟，穩居全台「賣壓王」。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓無法得知，但經由「屋比」整合性房屋比價平台出現後，對賣壓有清楚輪廓。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前六大直轄市賣壓最重前三大行政區，包含台中西屯、南屯、北屯，及新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中西屯目前有多達上萬棟待售量，這些地區的屋主，因售屋市場競爭者眾多，建議不妨開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性不高。

葉國華指出，原本各界推估全國待售屋約十餘萬戶，如今卻推算出實際有近40萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。

對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。