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地產新書/張金鶚「居住正義」 紀錄房市十年起落

好房News/ 2016.08.28 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

以發展台灣住宅及房地產研究為己任,並投入超過30年學術研究的張金鶚,外界對他的印象便是房市「空頭總司令」,2013至2014年間他更受邀擔任台北市副市長,將學術理想付諸實踐,今年8月他的新書將1年9個月公僕經驗延伸為人人都有機會創造「居住正義」,他要告訴大家,利人利己台灣才有機會變得更好。

張金鶚新書「居住正義」發表會,暢談新書內容。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

2013年正逢大台北地區房價高峰,也是文林苑陷入泥淖、都更紛紛擾擾的一年,「空頭總司令」張金鶚接任台北市副市長,形容自己誤入叢林卻也安然下莊,2014年卸任的耶誕節前夕,他更擬定台北市6大行動綱領,包括健全房市、出租住宅、都市更新等,希望「政黨輪替,但政策別輪替」。

相較2010年至2013年張金鶚先後出版了《張金鶚的房產七堂課》、《張金鶚的都市更新九堂課》與《房地產是一輩子的事》,多著墨在教育民眾如何買到適合自己的房子,也希望持有老宅的屋主,釐清都市更新,這些書頗有工具叢書的概念。

不過,經過台北市副市長一直的張金鶚,從學術殿堂跨入公部門,思考問題的視角也不同了,過去總是用學者身份檢視政策,進入公門的考驗則是如何找方法實踐。1年9個月的經歷,張金鶚先斬斷了容積買賣私有化的問題,成立容積銀行,由政府做莊,讓過去飆漲的容積移轉買賣現象恢復平穩,投機客全面縮手。

在租屋市場的部分,總統蔡英文要做的健全租屋市場,張金鶚在任內也試行「愛心房東」與「租屋代管」服務,可惜他深刻地體悟,稅制沒有改變、房東逃稅,租屋市場短期內難以健全。

張金鶚重視的都市更新,他早期研究北市柳鄉社區都更,發現居民想要的是汗衫,政府給的卻是西裝,一昧的追求大面積都更,並不適合台灣,因此張金鶚市府期間提出「多元都更」方案,讓想擁有汗衫的居民,能夠符合需求。

後續包括都更協商平台、都更融資平台,都是張金鶚的構想,尤其中正區水源整宅都更也由市府介入協調融資,讓居民順利自力更新。只是,張金鶚也體會到,學府談的是「理、情、法」,但政府必須換位思考「法、理、情」。

因此張金鶚也要從「法」的角度試圖解決居住正義的問題,2014年1月台北市不動產評議委員會,通過增訂自1981年後即未調整的房屋構造標準單價,並在2月公告,這麼一調,也讓2014年7月拿後到使照的社區,受到高房屋稅衝擊。

但新書發表會時,面對房屋稅的爭議,他也強調,這是一件「利人不利己」的事情,對少數不利,但對社會大眾多數有利,民眾不要被少數利益受到衝擊的人的言論煽動。

他也希望民眾在讀《居住正義—你我都能實踐的理想》,能夠獲得利人利己的動力,買不起房、租屋不起屋不該是新世代的宿命,改革不合理的房市制度台灣才會有未來。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/842253140096.html

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