租賃定型化契約將上路　專屬講座報名踴躍

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

新北市政府繼8月6日舉辦房客場租屋講座後，緊接著在8月19、21日兩天於三重勞工中心8樓舉辦房東租屋講座，兩場次吸引將近百名的民眾報名參加。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，從報名人數的踴躍，可以感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期，更希望透過正確的租屋法律觀念，減少遇到糾紛事件的機會，而這也是市府規劃這一系列講座的用意。

新北租屋講座，因應開學10月將前進校園。(新北市政府城鄉發展局提供)

這2場租屋講座主要是提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步，並針對明年1月1日即將實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」進行解說，以免誤觸新法之規定，而參與講座的房東普遍最擔心的還是租金所得課稅的問題，特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定，都可能讓租金所得浮上檯面。

對此，崔媽媽基金會劉琦富律師說明，房客若以租約辦理戶籍遷入，的確可能造成稅賦改變，但從長遠之計來看，將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本，才是真正精打細算之道。

此外，有學員提到，不如以口頭約定取代書面契約以規避相關限制，陳炎琪律師提醒，口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題，如果又沒有明訂租期，一旦成為不定期租賃，日後房東收回房子的困難度很高，千萬不要因小失大。

邱敬斌說，只要有租屋相關法律問題、租屋糾紛，或是希望先行瞭解契約內容，自7月21日至8月31日租金補貼受理期間，都歡迎民眾到市府1樓來多加利用免費的租屋法律諮詢服務。

另外，為宣導學生租屋安全，10月開學後更將與新北市境內大學合作，規劃5~6場校園講座，時間將公布於市府城鄉發展局網站，歡迎踴躍參加，講座報名及相關資訊，可查詢崔媽媽基金會網站。

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