北市房價較前年走滑 信義大安跌最凶

根據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投較2014年均已有1成以上的跌幅，其中信義區下跌13.1%（每坪80.9萬元降到70.3萬元），大安區跌12.9%（95.8萬元降到83.4萬元），分居前 2名。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，北市中心的信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且有高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌，而南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。

林泰隆指出，房市下修走勢確立，市場以自住客為主力，大幅追價情況已不復見，價格是購屋決策的關鍵，只要價格落在合理區間，符合買方期待，成交機率就可能大增。

在交易量方面，統計資料顯示，今年台北市前7月買賣移轉棟數1萬1964棟，呈現連3年衰退，較2013年同期高點衰退50.3%，交易量腰斬。觀察各行政區以內湖區量能衰退65.5%最大，同時有高達8個行政區交易量衰退逾 5成，僅萬華區交易量逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

林泰隆說，內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前 3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。

至於萬華交易量增主要是今年有「台北晶麒」各400多戶住宅和車位交屋，讓萬華交易量大增。