7月房貸利率跌破1.7%　連13降創6年來新低

中央銀行今(23)日發布7月五大銀行新承作房貸利率，下探1.695％，創下近6年來新低，較6月降低0.029個百分點，使得房貸利率已連13個月下滑。至於新承作房貸餘額則止跌回升，7月餘額超過404億元，較6月增加12億多。

根據央行統計，新承作房貸利率為1.695％，呈現持續走跌趨勢，創民國99年8月以來新低，與央行連續4季降息有關；7月房貸餘額增加，央行認為是季節性因素，因為8月適逢農曆七月，民眾會提前交屋避開鬼月，而部分地區房價下降，也有助於成交量提升。

央行分析六都房屋異動情形，7月買賣移轉棟數以台北市月增率達37.6％最高，新北市8.8％，其餘桃園、台中、台南、高雄等四都，維持平盤，至於台北市移轉棟數大增，則是因萬華有新建案交屋。

央行指出，雖然臺銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大銀行利率很低，但目前房市買家仍以首購及換購的自住客為主，五大行庫的青年安心成家貸款7月餘額就有139.55億，占五大行庫新承作房貸餘額的34％以上。

去(104)年12月的購屋貸款餘額飆高至863.7億，今(105)年1月迅速回降至368.3億，2月續降至216.9億，之後回升到3百多億，到了5月，購屋貸款金額回到4百億以上，達412.9億，6月降至4百億以下，7月因為季節性因素又出現回升至404億元。

央行說明，今年房地合一新制上路，為了不適用新制稅，趕在去年底以前成交，使得去年第4季的基期墊高，而今年還有房屋持有稅的問題，房地產是否能夠回溫，還須要再觀察。

另外，購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等的加權平均利率為1.325％，較6月下降0.358個百分點，出現陡降，為近7年來新低紀錄；不含國庫借款的加權平均利率為1.418％，也是近7年來新低。